Китай смягчает правила ипотечного кредитования в Гуанчжоу на фоне усилий по возрождению ключевого сектора недвижимости

[1/2] Китайский национальный флаг развевается перед строительной площадкой в ​​Гуанчжоу, провинция Гуандун, 7 ноября 2014 года. REUTERS/Алекс Ли/File Photo Acquire Licensing Rights

ПЕКИН, 30 августа (Рейтер) - Гуанчжоу в среду стал первым крупным китайским городом, объявившим об ослаблении ограничений на ипотеку, поскольку правительство наращивает усилия по возрождению пострадавшего от кризиса сектора недвижимости и поддержке слабеющей экономики.

Решение было принято в связи с тем, что некоторые китайские государственные банки, как ожидается, снизят процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, сообщили во вторник три источника, знакомых с ситуацией, что станет первым подобным снижением после мирового финансового кризиса.

Пекин надеется, что сокращение выплат по ипотечным кредитам поможет оживить потребительский спрос на сектор недвижимости, который в течение нескольких лет лидировал в экономическом росте, а теперь тормозит его на фоне замедления продаж жилья и череды дефолтов застройщиков.

На конец июня ипотечные кредиты Китая составили 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов США), что составляет 17% от общего кредитного портфеля банков.

В уведомлении правительство города Гуанчжоу сообщило, что ограничения на ипотеку будут смягчены, что позволит покупателям жилья получать льготные кредиты на покупку первого дома независимо от их предыдущей кредитной истории.

Ожидается, что остальные четыре крупнейших города Китая первого уровня – Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь – последуют этому примеру. Некоторые небольшие города уже предприняли шаги, чтобы облегчить покупку домов.

Индекс недвижимости материковой части Гонконга Hang Seng (.HSMPI) вырос на 3% после заявления правительства города Гуанчжоу.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится примерно четверть экономики, с 2021 года переживает один кризис за другим, а опасения по поводу его заражения усилились в этом месяце после того, как стало известно о кризисе ликвидности в ведущем застройщике Country Garden (2007.HK).

Когда крупнейший в Китае застройщик частной недвижимости должен в среду опубликовать результаты своего первого полугодия, именно то, насколько ограничен в средствах Country Garden, будет в центре внимания. Как и ее коллеги, компания пострадала от падения прибыли, поскольку продажи недвижимости и стоимость самих домов резко упали по мере замедления экономики.

Снижение существующих ставок по ипотечным кредитам является одной из нескольких мер поддержки, о которых Пекин объявил за последние несколько недель, поскольку растет обеспокоенность по поводу состояния второй по величине экономики мира.

Однако этот шаг усилит маржинальное давление на банки. Три крупнейших банка Китая сообщили в промежуточных финансовых отчетах, что их чистая процентная маржа (NIM) – ключевой показатель прибыльности – сократилась во втором квартале.

Вивиан Сюэ, директор финансового учреждения Азиатско-Тихоокеанского региона в Fitch Ratings, заявила, что давление на доходы банковского сектора, как ожидается, сохранится во второй половине этого года и в 2024 году из-за сужения чистой процентной маржи и вялого спроса на розничные кредиты.

Базовый индекс банковского сектора Китая (.CSI399986) упал на 1,04% после объявления об ипотеке в Гуанчжоу, тогда как китайский индекс CSI300 (.CSI300) прибавил 0,02%.

Чтобы смягчить эффект, источники сообщили Reuters, что крупные государственные банки также снизят процентные ставки по некоторым срочным депозитам, а размер снижения будет варьироваться от 10 до 25 базисных пунктов.

Репортаж Цзыи Тан, Лянпина Гао и Райана Ву; Монтаж: Сумит Чаттерджи, Роберт Бирсел и Мирал Фахми.

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.